Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 19

4213LA Dalem

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.665
+4,8%
[ € 440.585 – € 560.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.705[ € 461.420 – € 509.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.085[ € 490.028 – € 541.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 19 in Dalem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.665 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,4%
+€ 22.72012 maanden +4,8%
+€ 4.20412 mnd vs. NL +0,9%
Waaldijk 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.665 voor Waaldijk 19 in Dalem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 19 in Dalem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.085. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.665.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 19
€ 516.085[ € 490.028 – € 541.609 ]
Verkoper houdt over€ 509.158−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.557+€ 12.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 19 in Dalem heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 19
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 485.705[ € 461.420 – € 509.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 19 adviseren wij in een bod van € 516.085, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.705 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.665+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.085+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.889+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 19 zal in bij een vraagprijs van € 485.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 19 in Dalem bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 500.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 19

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.665
Verwachte verkoopprijs€ 516.085
Verwachte vraagprijs€ 485.705
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtDalem
PlaatsDalem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Dalem

Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 82, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 82
1950 · 75 m²
€ 508.903
Straatbeeld van Beatrixlaan 86, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 86
1950 · 82 m²
€ 529.092
Straatbeeld van De Bongerd 76, 4213CZ Dalem
De Bongerd 76
1988 · 111 m²
€ 441.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalem willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 19 in Dalem.

Wat is Waaldijk 19 in Dalem waard?
Waaldijk 19 in Dalem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.665 (bandbreedte € 440.585 – € 560.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 19 in Dalem?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 19 in Dalem is in oktober 2026 € 485.705 (bandbreedte € 461.420 – € 509.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 19 in Dalem?
Voor Waaldijk 19 adviseren wij een bod van € 516.085 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 19 in Dalem?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 19 in Dalem bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 19 in Dalem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 19 in Dalem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 22.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 19 ligt rond € 500.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 19?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem heeft 18% van de woningen zonnepanelen.