Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 5

4213LA Dalem

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.906
+4,8%
[ € 579.837 – € 737.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.287[ € 610.173 – € 674.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.955[ € 641.902 – € 709.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 5 in Dalem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.906 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,4%
+€ 29.90112 maanden +4,8%
+€ 5.53312 mnd vs. NL +0,9%
Waaldijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.906 voor Waaldijk 5 in Dalem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 5 in Dalem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.955. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.906.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 5
€ 675.955[ € 641.902 – € 709.470 ]
Verkoper houdt over€ 667.269−€ 8.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.624+€ 15.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 5 in Dalem heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 5
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 642.287[ € 610.173 – € 674.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 5 adviseren wij in een bod van € 675.955, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 642.287 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.906+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.955+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.753+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 642.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 5 in Dalem bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 658.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.906
Verwachte verkoopprijs€ 675.955
Verwachte vraagprijs€ 642.287
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtDalem
PlaatsDalem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Dalem

Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 82, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 82
1950 · 75 m²
€ 508.903
Straatbeeld van Beatrixlaan 86, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 86
1950 · 82 m²
€ 529.092
Straatbeeld van De Bongerd 76, 4213CZ Dalem
De Bongerd 76
1988 · 111 m²
€ 441.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.906 duidelijk in het hogere segment van Dalem. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 5 in Dalem.

Wat is Waaldijk 5 in Dalem waard?
Waaldijk 5 in Dalem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.906 (bandbreedte € 579.837 – € 737.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 5 in Dalem?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 5 in Dalem is in oktober 2026 € 642.287 (bandbreedte € 610.173 – € 674.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 5 in Dalem?
Voor Waaldijk 5 adviseren wij een bod van € 675.955 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 5 in Dalem?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 5 in Dalem bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 5 in Dalem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 5 in Dalem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 29.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 5 ligt rond € 658.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 5?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem heeft 18% van de woningen zonnepanelen.