Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Dalerveensestraat 6

7751AD Dalen

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.777
+4,4%
[ € 437.164 – € 556.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.574[ € 465.095 – € 514.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.086[ € 478.583 – € 528.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.777 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,4%
+€ 20.72612 maanden +4,4%
+€ 2.28312 mnd vs. NL +0,5%
Oude Dalerveensestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.777 voor Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.086. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.777.

Verwachte verkoopprijs Oude Dalerveensestraat 6
€ 504.086[ € 478.583 – € 528.961 ]
Verkoper houdt over€ 497.291−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.318+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Dalerveensestraat 6
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 489.574[ € 465.095 – € 514.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Dalerveensestraat 6 adviseren wij in een bod van € 504.086, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.574 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.777+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.086+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.290+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Dalerveensestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 489.574 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 496.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 60
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Dalerveensestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.777
Verwachte verkoopprijs€ 504.086
Verwachte vraagprijs€ 489.574
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.777 ligt Oude Dalerveensestraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Dalerveensestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen.

Wat is Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen waard?
Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.777 (bandbreedte € 437.164 – € 556.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen is in oktober 2026 € 489.574 (bandbreedte € 465.095 – € 514.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen?
Voor Oude Dalerveensestraat 6 adviseren wij een bod van € 504.086 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Dalerveensestraat 6 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.726) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Dalerveensestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Oude Dalerveensestraat 6 ligt rond € 496.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Dalerveensestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Oude Dalerveensestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.