Huiswaardemeter

Woningwaarde Meulenhof 31

7751AE Dalen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.275
+4,4%
[ € 141.922 – € 180.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.148[ € 150.241 – € 166.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.464[ € 156.251 – € 172.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Meulenhof 31 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.275 (€ 2.179 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,4%
+€ 6.72912 maanden +4,4%
+€ 74212 mnd vs. NL +0,5%
Meulenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.275 voor Meulenhof 31 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meulenhof 31 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.464. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 161.275.

Verwachte verkoopprijs Meulenhof 31
€ 164.464[ € 156.251 – € 172.697 ]
Verkoper houdt over€ 161.405−€ 3.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.903+€ 5.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meulenhof 31 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Meulenhof 31
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 158.148[ € 150.241 – € 166.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.030 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meulenhof 31 adviseren wij in een bod van € 164.464, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 158.148 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.275+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.464+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.687+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meulenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 158.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meulenhof 31 in Dalen bedragen € 869 per maand bij een woningwaarde van € 161.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 789
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 869
Totaal betaald over 30 jaar€ 284.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meulenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.275
Verwachte verkoopprijs€ 164.464
Verwachte vraagprijs€ 158.148
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiert 11, 7751AA Dalen
Weiert 11
1971 · 86 m²
€ 293.909
Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 367.359
Straatbeeld van Wilgenstraat 18, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 18
1976 · 97 m²
€ 373.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.275 is Meulenhof 31 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meulenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meulenhof 31 in Dalen.

Wat is Meulenhof 31 in Dalen waard?
Meulenhof 31 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.275 (bandbreedte € 141.922 – € 180.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meulenhof 31 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Meulenhof 31 in Dalen is in oktober 2026 € 158.148 (bandbreedte € 150.241 – € 166.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Meulenhof 31 in Dalen?
Voor Meulenhof 31 adviseren wij een bod van € 164.464 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meulenhof 31 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Meulenhof 31 in Dalen bedragen € 869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 789 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meulenhof 31 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meulenhof 31 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 6.729) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meulenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Meulenhof 31 ligt rond € 161.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meulenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Meulenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.