Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerweg 8f

7751AN Dalen

Te koop
57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.874
+3,7%
[ € 312.289 – € 397.459 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.491[ € 343.473 – € 379.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerweg 8f in Dalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 354.874 (€ 6.226 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds juli +0,4%
+€ 12.57812 maanden +3,7%
+€ 48812 mnd vs. NL +0,1%
Emmerweg 8f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.874 voor Emmerweg 8f in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerweg 8f in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.491. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 354.874.

Verwachte verkoopprijs Emmerweg 8f
€ 361.491[ € 343.473 – € 379.627 ]
Verkoper houdt over€ 356.265−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.871+€ 9.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.265

Wat is de vraagprijs?

Emmerweg 8f in Dalen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.140 per m².

Vraagprijs Emmerweg 8f
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.140[ € 5.833 – € 6.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 516.350[ € 289.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerweg 8f adviseren wij in een bod van € 361.491, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.874+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.491+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.566+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerweg 8f zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerweg 8f in Dalen bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 354.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerweg 8f

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.874
Verwachte verkoopprijs€ 361.491
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 333.852
Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 367.359
Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmerweg 8f ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmerweg 8f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerweg 8f in Dalen.

Wat is Emmerweg 8f in Dalen waard?
Emmerweg 8f in Dalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.874 (bandbreedte € 312.289 – € 397.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de vraagprijs van Emmerweg 8f in Dalen?
Emmerweg 8f in Dalen staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerweg 8f in Dalen?
Voor Emmerweg 8f adviseren wij een bod van € 361.491 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerweg 8f in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerweg 8f in Dalen bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerweg 8f in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerweg 8f in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.578) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerweg 8f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Emmerweg 8f ligt rond € 354.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerweg 8f?
Huishoudens in de buurt van Emmerweg 8f besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.