Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerweg 8n

7751AN Dalen

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.709
+4,4%
[ € 217.104 – € 276.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.044[ € 229.942 – € 254.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.464[ € 238.910 – € 264.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerweg 8n in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.709 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,4%
+€ 10.29312 maanden +4,4%
+€ 1.13412 mnd vs. NL +0,5%
Emmerweg 8n
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.709 voor Emmerweg 8n in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerweg 8n in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.464. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.709.

Verwachte verkoopprijs Emmerweg 8n
€ 251.464[ € 238.910 – € 264.058 ]
Verkoper houdt over€ 247.448−€ 4.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.643+€ 7.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerweg 8n in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerweg 8n
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 242.044[ € 229.942 – € 254.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerweg 8n adviseren wij in een bod van € 251.464, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.044 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.709+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.464+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.037+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerweg 8n zal in bij een vraagprijs van € 242.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerweg 8n in Dalen bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 246.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerweg 8n

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.709
Verwachte verkoopprijs€ 251.464
Verwachte vraagprijs€ 242.044
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 367.359
Straatbeeld van Emmerweg 23, 7751AM Dalen
Emmerweg 23
1939 · 193 m²
€ 715.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.709 is Emmerweg 8n een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmerweg 8n

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerweg 8n in Dalen.

Wat is Emmerweg 8n in Dalen waard?
Emmerweg 8n in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.709 (bandbreedte € 217.104 – € 276.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerweg 8n in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Emmerweg 8n in Dalen is in oktober 2026 € 242.044 (bandbreedte € 229.942 – € 254.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerweg 8n in Dalen?
Voor Emmerweg 8n adviseren wij een bod van € 251.464 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerweg 8n in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerweg 8n in Dalen bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerweg 8n in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerweg 8n in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.293) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerweg 8n?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Emmerweg 8n ligt rond € 246.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerweg 8n?
Huishoudens in de buurt van Emmerweg 8n besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.