Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen

Woningwaarde Wilgenstraat 38

7751AR Dalen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.112
+3,7%
[ € 264.979 – € 337.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.991[ € 281.191 – € 310.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.321[ € 291.033 – € 321.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 38 in Dalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 301.112 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds juli +0,4%
+€ 10.67312 maanden +3,7%
+€ 41512 mnd vs. NL +0,1%
Wilgenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.112 voor Wilgenstraat 38 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 38 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.321. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.112.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 38
€ 306.321[ € 291.033 – € 321.669 ]
Verkoper houdt over€ 301.701−€ 4.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.597+€ 8.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 38 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.846 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 38
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 295.991[ € 281.191 – € 310.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.846[ € 2.704 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 516.350[ € 289.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 306.321, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.991 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.112+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.321+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.637+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 295.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 38 in Dalen bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 301.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.112
Verwachte verkoopprijs€ 306.321
Verwachte vraagprijs€ 295.991
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 367.359
Straatbeeld van Wilgenstraat 18, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 18
1976 · 97 m²
€ 373.573
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 333.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.112 is Wilgenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 38 in Dalen.

Wat is Wilgenstraat 38 in Dalen waard?
Wilgenstraat 38 in Dalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.112 (bandbreedte € 264.979 – € 337.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 38 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 38 in Dalen is in augustus 2026 € 295.991 (bandbreedte € 281.191 – € 310.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 38 in Dalen?
Voor Wilgenstraat 38 adviseren wij een bod van € 306.321 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 38 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 38 in Dalen bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 38 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 38 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.673) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 38 ligt rond € 301.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.