Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 44

7751AR Dalen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.171
+4,4%
[ € 205.190 – € 261.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.635[ € 217.203 – € 240.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.797[ € 225.891 – € 249.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 44 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.171 (€ 2.242 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,4%
+€ 9.72812 maanden +4,4%
+€ 1.07212 mnd vs. NL +0,5%
Wilgenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.171 voor Wilgenstraat 44 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 44 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.797. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 233.171.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 44
€ 237.797[ € 225.891 – € 249.670 ]
Verkoper houdt over€ 233.931−€ 3.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.703+€ 6.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 44 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.198 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 44
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 228.635[ € 217.203 – € 240.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.198[ € 2.088 – € 2.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 237.797, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.635 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.171+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.797+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.687+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 228.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 44 in Dalen bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 233.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.171
Verwachte verkoopprijs€ 237.797
Verwachte vraagprijs€ 228.635
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 367.359
Straatbeeld van Wilgenstraat 18, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 18
1976 · 97 m²
€ 373.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.171 is Wilgenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 44 in Dalen.

Wat is Wilgenstraat 44 in Dalen waard?
Wilgenstraat 44 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.171 (bandbreedte € 205.190 – € 261.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 44 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 44 in Dalen is in oktober 2026 € 228.635 (bandbreedte € 217.203 – € 240.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 44 in Dalen?
Voor Wilgenstraat 44 adviseren wij een bod van € 237.797 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 44 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 44 in Dalen bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 44 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 44 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 44 ligt rond € 233.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.