Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleedoornstraat 28

7751AS Dalen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.084
+4,4%
[ € 331.834 – € 422.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.931[ € 352.384 – € 389.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.339[ € 364.013 – € 402.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleedoornstraat 28 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.084 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,4%
+€ 15.73312 maanden +4,4%
+€ 1.73412 mnd vs. NL +0,5%
Sleedoornstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.084 voor Sleedoornstraat 28 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleedoornstraat 28 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.339. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.084.

Verwachte verkoopprijs Sleedoornstraat 28
€ 383.339[ € 364.013 – € 402.331 ]
Verkoper houdt over€ 377.872−€ 5.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.156+€ 9.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleedoornstraat 28 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Sleedoornstraat 28
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 370.931[ € 352.384 – € 389.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleedoornstraat 28 adviseren wij in een bod van € 383.339, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 370.931 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.084+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.339+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.506+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleedoornstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 370.931 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleedoornstraat 28 in Dalen bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 377.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleedoornstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.084
Verwachte verkoopprijs€ 383.339
Verwachte vraagprijs€ 370.931
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleedoornstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sleedoornstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleedoornstraat 28 in Dalen.

Wat is Sleedoornstraat 28 in Dalen waard?
Sleedoornstraat 28 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.084 (bandbreedte € 331.834 – € 422.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleedoornstraat 28 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Sleedoornstraat 28 in Dalen is in oktober 2026 € 370.931 (bandbreedte € 352.384 – € 389.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleedoornstraat 28 in Dalen?
Voor Sleedoornstraat 28 adviseren wij een bod van € 383.339 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleedoornstraat 28 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Sleedoornstraat 28 in Dalen bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleedoornstraat 28 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleedoornstraat 28 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.733) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleedoornstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Sleedoornstraat 28 ligt rond € 377.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleedoornstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Sleedoornstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.