Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 23

7751AZ Dalen

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.274
+4,4%
[ € 348.721 – € 443.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.679[ € 370.195 – € 409.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.981[ € 382.782 – € 423.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 23 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.274 (€ 2.064 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,4%
+€ 16.53312 maanden +4,4%
+€ 1.82112 mnd vs. NL +0,5%
Wilgenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.274 voor Wilgenstraat 23 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 23 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.981. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.274.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 23
€ 402.981[ € 382.782 – € 423.075 ]
Verkoper houdt over€ 397.298−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.191+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 23 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.030 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 23
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 389.679[ € 370.195 – € 409.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.030[ € 1.928 – € 2.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 402.981, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.679 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.274+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.981+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.130+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 389.679 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 23 in Dalen bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 396.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 48
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.274
Verwachte verkoopprijs€ 402.981
Verwachte vraagprijs€ 389.679
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 2, 7751GH Dalen
Kruisstraat 2
1980 · 242 m²
€ 978.286
Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 23 in Dalen.

Wat is Wilgenstraat 23 in Dalen waard?
Wilgenstraat 23 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.274 (bandbreedte € 348.721 – € 443.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 23 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 23 in Dalen is in oktober 2026 € 389.679 (bandbreedte € 370.195 – € 409.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 23 in Dalen?
Voor Wilgenstraat 23 adviseren wij een bod van € 402.981 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 23 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 23 in Dalen bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 23 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 23 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.533) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 23 ligt rond € 396.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.