Woningwaarde Kruisstraat 2

7751GH Dalen

Te koop

242 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 4.043Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 978.286

+3,4%

[ € 860.892 – € 1.095.680 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 972.041[ € 923.439 – € 1.020.643 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 987.012[ € 935.444 – € 1.033.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 2 in Dalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 978.286 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.468Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 32.49412 maanden +3,4%+3,4%

€ -7.61312 mnd vs. NL -0,8%-0,8%

Kruisstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.286 voor Kruisstraat 2 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 2 in Dalen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 987.012. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 978.286.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 2

€ 987.012[ € 935.444 – € 1.033.911 ]

Verkoper houdt over€ 974.905−€ 12.107 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.008.902+€ 21.890 kosten koper

Verkoopprijs€ 987.012

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.857

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 974.905

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 2 in Dalen staat in juni 2026 te koop voor € 972.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 2

Onder gem. in buurt DalenBoven gem.

€ 972.041[ € 923.439 – € 1.020.643 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dalen

€ 569.042[ € 289.000 – € 1.097.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 987.012, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 972.041 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.286+0,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 987.012+1,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.036.363+6,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 972.041 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 2 in Dalen bedragen € 4.871 per maand bij een woningwaarde van € 978.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 489.000€ 1.467.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.871/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.784

OZB€ 27

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.871

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte242 m²

Perceeloppervlakte1.151 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.286

Verwachte verkoopprijs€ 987.012

Vraagprijs€ 972.041

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→

PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.160 kWh/jr)Elektriciteit(3.160 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (14%)

C (34%)

D (7%)

E (4%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.286 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 2 in Dalen.

Wat is Kruisstraat 2 in Dalen waard?

Kruisstraat 2 in Dalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.286 (bandbreedte € 860.892 – € 1.095.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.

Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 2 in Dalen?

Kruisstraat 2 in Dalen staat in juni 2026 te koop voor € 972.041. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.043.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 2 in Dalen?

Voor Kruisstraat 2 adviseren wij een bod van € 987.012 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 2 in Dalen?

De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 2 in Dalen bedragen € 5.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.784 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 2 in Dalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 2 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 32.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 2 ligt rond € 978.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.