Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 12

7751BB Dalen

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.366
+4,4%
[ € 436.802 – € 555.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.344[ € 464.877 – € 513.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.490[ € 478.358 – € 528.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.366 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,4%
+€ 20.70912 maanden +4,4%
+€ 2.28112 mnd vs. NL +0,5%
Verbindingsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.366 voor Verbindingsweg 12 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 12 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.490. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.366.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 12
€ 503.490[ € 478.358 – € 528.712 ]
Verkoper houdt over€ 496.702−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.710+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 12 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 12
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 489.344[ € 464.877 – € 513.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij in een bod van € 503.490, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.344 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.366+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.490+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.665+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.344 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 12 in Dalen bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 496.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 60
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.366
Verwachte verkoopprijs€ 503.490
Verwachte vraagprijs€ 489.344
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Kruisstraat 2, 7751GH Dalen
Kruisstraat 2
1980 · 242 m²
€ 978.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.366 ligt Verbindingsweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 12 in Dalen.

Wat is Verbindingsweg 12 in Dalen waard?
Verbindingsweg 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.366 (bandbreedte € 436.802 – € 555.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Dalen is in oktober 2026 € 489.344 (bandbreedte € 464.877 – € 513.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 12 in Dalen?
Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij een bod van € 503.490 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 12 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 12 in Dalen bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.709) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 12 ligt rond € 496.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.