Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenstraat 10

7751BC Dalen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.644
+4,4%
[ € 305.047 – € 388.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.833[ € 323.791 – € 357.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.554[ € 334.800 – € 370.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenstraat 10 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.644 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.46312 maanden +4,4%
+€ 1.59412 mnd vs. NL +0,5%
Biezenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.644 voor Biezenstraat 10 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenstraat 10 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.554. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.644.

Verwachte verkoopprijs Biezenstraat 10
€ 352.554[ € 334.800 – € 370.043 ]
Verkoper houdt over€ 347.426−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.755+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenstraat 10 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenstraat 10
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 340.833[ € 323.791 – € 357.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 352.554, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.833 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.644+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.554+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.182+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 340.833 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenstraat 10 in Dalen bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 346.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.644
Verwachte verkoopprijs€ 352.554
Verwachte vraagprijs€ 340.833
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.644 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biezenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenstraat 10 in Dalen.

Wat is Biezenstraat 10 in Dalen waard?
Biezenstraat 10 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.644 (bandbreedte € 305.047 – € 388.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenstraat 10 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Biezenstraat 10 in Dalen is in oktober 2026 € 340.833 (bandbreedte € 323.791 – € 357.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenstraat 10 in Dalen?
Voor Biezenstraat 10 adviseren wij een bod van € 352.554 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenstraat 10 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenstraat 10 in Dalen bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenstraat 10 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenstraat 10 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.463) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Biezenstraat 10 ligt rond € 346.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Biezenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.