Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenstraat 3

7751BC Dalen

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.076
+4,4%
[ € 466.467 – € 593.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.648[ € 496.516 – € 548.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.610[ € 510.418 – € 564.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenstraat 3 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.076 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,4%
+€ 22.11612 maanden +4,4%
+€ 2.43712 mnd vs. NL +0,5%
Biezenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.076 voor Biezenstraat 3 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenstraat 3 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.610. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 530.076.

Verwachte verkoopprijs Biezenstraat 3
€ 537.610[ € 510.418 – € 564.146 ]
Verkoper houdt over€ 530.446−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.512+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenstraat 3 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenstraat 3
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 522.648[ € 496.516 – € 548.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 537.610, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.648 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.076+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.610+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.491+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 522.648 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenstraat 3 in Dalen bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 530.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 64
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte646 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.076
Verwachte verkoopprijs€ 537.610
Verwachte vraagprijs€ 522.648
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 2, 7751GH Dalen
Kruisstraat 2
1980 · 242 m²
€ 978.286
Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.076 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biezenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenstraat 3 in Dalen.

Wat is Biezenstraat 3 in Dalen waard?
Biezenstraat 3 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.076 (bandbreedte € 466.467 – € 593.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenstraat 3 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Biezenstraat 3 in Dalen is in oktober 2026 € 522.648 (bandbreedte € 496.516 – € 548.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenstraat 3 in Dalen?
Voor Biezenstraat 3 adviseren wij een bod van € 537.610 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenstraat 3 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenstraat 3 in Dalen bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenstraat 3 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenstraat 3 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.116) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Biezenstraat 3 ligt rond € 530.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Biezenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.