Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwijk 19

7751CL Dalen

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.738
+4,4%
[ € 486.409 – € 619.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.006[ € 517.756 – € 572.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.580[ € 532.253 – € 588.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwijk 19 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.738 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,4%
+€ 23.06112 maanden +4,4%
+€ 2.54112 mnd vs. NL +0,5%
Westerwijk 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.738 voor Westerwijk 19 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwijk 19 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.580. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 552.738.

Verwachte verkoopprijs Westerwijk 19
€ 560.580[ € 532.253 – € 588.279 ]
Verkoper houdt over€ 553.164−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.942+€ 13.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwijk 19 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwijk 19
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 545.006[ € 517.756 – € 572.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwijk 19 adviseren wij in een bod van € 560.580, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 545.006 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.738+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.580+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.609+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwijk 19 zal in bij een vraagprijs van € 545.006 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwijk 19 in Dalen bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 552.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 67
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwijk 19

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.738
Verwachte verkoopprijs€ 560.580
Verwachte vraagprijs€ 545.006
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerweg 23, 7751AM Dalen
Emmerweg 23
1939 · 193 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Schoolstraat 17, 7751GJ Dalen
Schoolstraat 17
1936 · 216 m²
€ 454.368
Straatbeeld van Westereind 24, 7754MD Wachtum
Westereind 24
1947 · 113 m²
€ 242.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerwijk 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.738 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerwijk 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwijk 19 in Dalen.

Wat is Westerwijk 19 in Dalen waard?
Westerwijk 19 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.738 (bandbreedte € 486.409 – € 619.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwijk 19 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Westerwijk 19 in Dalen is in oktober 2026 € 545.006 (bandbreedte € 517.756 – € 572.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwijk 19 in Dalen?
Voor Westerwijk 19 adviseren wij een bod van € 560.580 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwijk 19 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwijk 19 in Dalen bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwijk 19 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwijk 19 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.061) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwijk 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Westerwijk 19 ligt rond € 552.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwijk 19?
Huishoudens in de buurt van Westerwijk 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.