Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwijk 40

7751CP Dalen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.062
+4,4%
[ € 345.015 – € 439.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.960[ € 368.562 – € 407.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.666[ € 381.093 – € 421.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwijk 40 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.062 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,4%
+€ 16.35712 maanden +4,4%
+€ 1.80212 mnd vs. NL +0,5%
Westerwijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.062 voor Westerwijk 40 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwijk 40 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.666. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 392.062.

Verwachte verkoopprijs Westerwijk 40
€ 397.666[ € 381.093 – € 421.208 ]
Verkoper houdt over€ 392.042−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.769+€ 10.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwijk 40 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwijk 40
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 387.960[ € 368.562 – € 407.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwijk 40 adviseren wij in een bod van € 397.666, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.960 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.062+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.666+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.549+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 387.960 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwijk 40 in Dalen bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 392.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.062
Verwachte verkoopprijs€ 397.666
Verwachte vraagprijs€ 387.960
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerwijk 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerwijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwijk 40 in Dalen.

Wat is Westerwijk 40 in Dalen waard?
Westerwijk 40 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.062 (bandbreedte € 345.015 – € 439.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwijk 40 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Westerwijk 40 in Dalen is in oktober 2026 € 387.960 (bandbreedte € 368.562 – € 407.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwijk 40 in Dalen?
Voor Westerwijk 40 adviseren wij een bod van € 397.666 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwijk 40 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwijk 40 in Dalen bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwijk 40 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwijk 40 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.357) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Westerwijk 40 ligt rond € 392.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwijk 40?
Huishoudens in de buurt van Westerwijk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.