Huiswaardemeter

Woningwaarde Ballandstraat 43

7751CT Dalen

Te koop
152 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.166
+3,7%
[ € 463.906 – € 590.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.500[ € 493.525 – € 545.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.957[ € 508.331 – € 561.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballandstraat 43 in Dalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 527.166 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds juli +0,4%
+€ 18.68512 maanden +3,7%
+€ 72512 mnd vs. NL +0,1%
Ballandstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.166 voor Ballandstraat 43 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballandstraat 43 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.957. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.166.

Verwachte verkoopprijs Ballandstraat 43
€ 534.957[ € 508.331 – € 561.839 ]
Verkoper houdt over€ 527.822−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.806+€ 12.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.822

Wat is de vraagprijs?

Ballandstraat 43 in Dalen staat in te koop voor € 519.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Vraagprijs Ballandstraat 43
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 519.500[ € 493.525 – € 545.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 516.350[ € 289.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballandstraat 43 adviseren wij in een bod van € 534.957, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 519.500 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.166+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.957+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.705+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballandstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 519.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballandstraat 43 in Dalen bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 527.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 64
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballandstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte981 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.166
Verwachte verkoopprijs€ 534.957
Vraagprijs€ 519.500
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 333.852
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 301.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ballandstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.166 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ballandstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballandstraat 43 in Dalen.

Wat is Ballandstraat 43 in Dalen waard?
Ballandstraat 43 in Dalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.166 (bandbreedte € 463.906 – € 590.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de vraagprijs van Ballandstraat 43 in Dalen?
Ballandstraat 43 in Dalen staat in augustus 2026 te koop voor € 519.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballandstraat 43 in Dalen?
Voor Ballandstraat 43 adviseren wij een bod van € 534.957 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballandstraat 43 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ballandstraat 43 in Dalen bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballandstraat 43 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballandstraat 43 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.685) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballandstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Ballandstraat 43 ligt rond € 527.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballandstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Ballandstraat 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.