Huiswaardemeter

Woningwaarde Ballandstraat 10

7751CV Dalen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.002
+4,4%
[ € 224.402 – € 285.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.622[ € 238.091 – € 263.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.458[ € 246.424 – € 272.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballandstraat 10 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.002 (€ 2.161 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,4%
+€ 10.63912 maanden +4,4%
+€ 1.17212 mnd vs. NL +0,5%
Ballandstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.002 voor Ballandstraat 10 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballandstraat 10 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.458. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.002.

Verwachte verkoopprijs Ballandstraat 10
€ 259.458[ € 246.424 – € 272.363 ]
Verkoper houdt over€ 255.354−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.797+€ 7.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ballandstraat 10 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Ballandstraat 10
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 250.622[ € 238.091 – € 263.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballandstraat 10 adviseren wij in een bod van € 259.458, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.622 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.002+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.458+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.431+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballandstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 250.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballandstraat 10 in Dalen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 255.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballandstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.002
Verwachte verkoopprijs€ 259.458
Verwachte vraagprijs€ 250.622
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.002 is Ballandstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ballandstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballandstraat 10 in Dalen.

Wat is Ballandstraat 10 in Dalen waard?
Ballandstraat 10 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.002 (bandbreedte € 224.402 – € 285.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ballandstraat 10 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Ballandstraat 10 in Dalen is in oktober 2026 € 250.622 (bandbreedte € 238.091 – € 263.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballandstraat 10 in Dalen?
Voor Ballandstraat 10 adviseren wij een bod van € 259.458 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballandstraat 10 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ballandstraat 10 in Dalen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballandstraat 10 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballandstraat 10 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.639) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballandstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Ballandstraat 10 ligt rond € 255.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballandstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Ballandstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.