Huiswaardemeter

Woningwaarde Walakkers 12

7751DC Dalen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.285
+4,4%
[ € 315.291 – € 401.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.517[ € 334.891 – € 370.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.147[ € 345.942 – € 382.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Walakkers 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.285 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,4%
+€ 14.94812 maanden +4,4%
+€ 1.64712 mnd vs. NL +0,5%
Walakkers 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.285 voor Walakkers 12 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walakkers 12 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.147. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.285.

Verwachte verkoopprijs Walakkers 12
€ 364.147[ € 345.942 – € 382.358 ]
Verkoper houdt over€ 358.891−€ 5.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.580+€ 9.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walakkers 12 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Walakkers 12
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 352.517[ € 334.891 – € 370.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walakkers 12 adviseren wij in een bod van € 364.147, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 352.517 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.285+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.147+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.354+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walakkers 12 zal in bij een vraagprijs van € 352.517 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walakkers 12 in Dalen bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 358.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walakkers 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.285
Verwachte verkoopprijs€ 364.147
Verwachte vraagprijs€ 352.517
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walakkers 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walakkers 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walakkers 12 in Dalen.

Wat is Walakkers 12 in Dalen waard?
Walakkers 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.285 (bandbreedte € 315.291 – € 401.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walakkers 12 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Walakkers 12 in Dalen is in oktober 2026 € 352.517 (bandbreedte € 334.891 – € 370.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Walakkers 12 in Dalen?
Voor Walakkers 12 adviseren wij een bod van € 364.147 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walakkers 12 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Walakkers 12 in Dalen bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walakkers 12 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walakkers 12 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walakkers 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Walakkers 12 ligt rond € 358.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walakkers 12?
Huishoudens in de buurt van Walakkers 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.