Huiswaardemeter

Woningwaarde Walakkers 4

7751DC Dalen

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.422
+4,4%
[ € 575.891 – € 732.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.737[ € 616.300 – € 681.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.156[ € 627.393 – € 693.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Walakkers 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.422 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds september +0,4%
+€ 27.30412 maanden +4,4%
+€ 3.00912 mnd vs. NL +0,5%
Walakkers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.422 voor Walakkers 4 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walakkers 4 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.156. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.422.

Verwachte verkoopprijs Walakkers 4
€ 660.156[ € 627.393 – € 693.435 ]
Verkoper houdt over€ 651.644−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.509+€ 15.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walakkers 4 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Walakkers 4
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 648.737[ € 616.300 – € 681.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walakkers 4 adviseren wij in een bod van € 660.156, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 648.737 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.422+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.156+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.164+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walakkers 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.737 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walakkers 4 in Dalen bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 654.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 79
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walakkers 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte963 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.422
Verwachte verkoopprijs€ 660.156
Verwachte vraagprijs€ 648.737
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 2, 7751GH Dalen
Kruisstraat 2
1980 · 242 m²
€ 978.286
Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walakkers 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.422 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walakkers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walakkers 4 in Dalen.

Wat is Walakkers 4 in Dalen waard?
Walakkers 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.422 (bandbreedte € 575.891 – € 732.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walakkers 4 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Walakkers 4 in Dalen is in oktober 2026 € 648.737 (bandbreedte € 616.300 – € 681.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Walakkers 4 in Dalen?
Voor Walakkers 4 adviseren wij een bod van € 660.156 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walakkers 4 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Walakkers 4 in Dalen bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walakkers 4 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walakkers 4 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.304) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walakkers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Walakkers 4 ligt rond € 654.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walakkers 4?
Huishoudens in de buurt van Walakkers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.