Huiswaardemeter

Woningwaarde Wendakkers 40

7751DE Dalen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.841
+4,4%
[ € 249.780 – € 317.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.158[ € 265.200 – € 293.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.602[ € 274.217 – € 303.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Wendakkers 40 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.841 (€ 2.150 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,4%
+€ 11.84212 maanden +4,4%
+€ 1.30412 mnd vs. NL +0,5%
Wendakkers 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.841 voor Wendakkers 40 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wendakkers 40 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.602. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.841.

Verwachte verkoopprijs Wendakkers 40
€ 288.602[ € 274.217 – € 303.082 ]
Verkoper houdt over€ 284.177−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.524+€ 7.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wendakkers 40 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.115 per m².

Verwachte vraagprijs Wendakkers 40
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 279.158[ € 265.200 – € 293.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.115[ € 2.009 – € 2.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wendakkers 40 adviseren wij in een bod van € 288.602, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.158 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.841+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.602+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.032+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wendakkers 40 zal in bij een vraagprijs van € 279.158 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wendakkers 40 in Dalen bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 283.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wendakkers 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.841
Verwachte verkoopprijs€ 288.602
Verwachte vraagprijs€ 279.158
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.841 is Wendakkers 40 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wendakkers 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wendakkers 40 in Dalen.

Wat is Wendakkers 40 in Dalen waard?
Wendakkers 40 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.841 (bandbreedte € 249.780 – € 317.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wendakkers 40 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Wendakkers 40 in Dalen is in oktober 2026 € 279.158 (bandbreedte € 265.200 – € 293.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Wendakkers 40 in Dalen?
Voor Wendakkers 40 adviseren wij een bod van € 288.602 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wendakkers 40 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wendakkers 40 in Dalen bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wendakkers 40 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wendakkers 40 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.842) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wendakkers 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Wendakkers 40 ligt rond € 283.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wendakkers 40?
Huishoudens in de buurt van Wendakkers 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.