Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkakkers 23

7751DH Dalen

128 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.854
+4,4%
[ € 330.752 – € 420.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.562[ € 351.084 – € 388.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.253[ € 363.021 – € 401.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkakkers 23 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.854 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,4%
+€ 15.68112 maanden +4,4%
+€ 1.72712 mnd vs. NL +0,5%
Kolkakkers 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.854 voor Kolkakkers 23 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkakkers 23 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.253. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.854.

Verwachte verkoopprijs Kolkakkers 23
€ 382.253[ € 363.021 – € 401.233 ]
Verkoper houdt over€ 376.798−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.048+€ 9.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkakkers 23 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.887 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkakkers 23
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 369.562[ € 351.084 – € 388.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.887[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkakkers 23 adviseren wij in een bod van € 382.253, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.562 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.854+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.253+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.366+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkakkers 23 zal in bij een vraagprijs van € 369.562 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkakkers 23 in Dalen bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 375.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkakkers 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.854
Verwachte verkoopprijs€ 382.253
Verwachte vraagprijs€ 369.562
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkakkers 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolkakkers 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkakkers 23 in Dalen.

Wat is Kolkakkers 23 in Dalen waard?
Kolkakkers 23 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.854 (bandbreedte € 330.752 – € 420.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkakkers 23 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Kolkakkers 23 in Dalen is in oktober 2026 € 369.562 (bandbreedte € 351.084 – € 388.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkakkers 23 in Dalen?
Voor Kolkakkers 23 adviseren wij een bod van € 382.253 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkakkers 23 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkakkers 23 in Dalen bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkakkers 23 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkakkers 23 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.681) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkakkers 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kolkakkers 23 ligt rond € 375.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkakkers 23?
Huishoudens in de buurt van Kolkakkers 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.