Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruier 13

7751DT Dalen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.510
+4,4%
[ € 339.249 – € 431.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.846[ € 360.854 – € 398.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.259[ € 373.484 – € 412.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruier 13 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.510 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,4%
+€ 16.08412 maanden +4,4%
+€ 1.77212 mnd vs. NL +0,5%
Bovenkruier 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.510 voor Bovenkruier 13 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruier 13 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.259. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 385.510.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruier 13
€ 391.259[ € 373.484 – € 412.797 ]
Verkoper houdt over€ 385.705−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.234+€ 9.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruier 13 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruier 13
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 379.846[ € 360.854 – € 398.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruier 13 adviseren wij in een bod van € 391.259, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.846 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.510+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.259+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.822+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruier 13 zal in bij een vraagprijs van € 379.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruier 13 in Dalen bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 385.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruier 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.510
Verwachte verkoopprijs€ 391.259
Verwachte vraagprijs€ 379.846
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenkruier 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovenkruier 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruier 13 in Dalen.

Wat is Bovenkruier 13 in Dalen waard?
Bovenkruier 13 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.510 (bandbreedte € 339.249 – € 431.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruier 13 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruier 13 in Dalen is in oktober 2026 € 379.846 (bandbreedte € 360.854 – € 398.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruier 13 in Dalen?
Voor Bovenkruier 13 adviseren wij een bod van € 391.259 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruier 13 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruier 13 in Dalen bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruier 13 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruier 13 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.084) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruier 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruier 13 ligt rond € 385.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruier 13?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruier 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.