Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruier 15

7751DT Dalen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.225
+4,4%
[ € 491.238 – € 625.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.552[ € 523.024 – € 578.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.005[ € 537.669 – € 594.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruier 15 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.225 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,4%
+€ 23.29012 maanden +4,4%
+€ 2.56612 mnd vs. NL +0,5%
Bovenkruier 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.225 voor Bovenkruier 15 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruier 15 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.005. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.225.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruier 15
€ 566.005[ € 537.669 – € 594.266 ]
Verkoper houdt over€ 558.529−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.475+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruier 15 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruier 15
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 550.552[ € 523.024 – € 578.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruier 15 adviseren wij in een bod van € 566.005, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.552 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.225+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.005+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.305+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruier 15 zal in bij een vraagprijs van € 550.552 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruier 15 in Dalen bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 558.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 67
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruier 15

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.225
Verwachte verkoopprijs€ 566.005
Verwachte vraagprijs€ 550.552
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenkruier 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.225 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovenkruier 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruier 15 in Dalen.

Wat is Bovenkruier 15 in Dalen waard?
Bovenkruier 15 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.225 (bandbreedte € 491.238 – € 625.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruier 15 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruier 15 in Dalen is in oktober 2026 € 550.552 (bandbreedte € 523.024 – € 578.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruier 15 in Dalen?
Voor Bovenkruier 15 adviseren wij een bod van € 566.005 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruier 15 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruier 15 in Dalen bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruier 15 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruier 15 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.290) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruier 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruier 15 ligt rond € 558.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruier 15?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruier 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.