Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruier 5

7751DT Dalen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.981
+4,4%
[ € 417.103 – € 530.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.040[ € 443.688 – € 490.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.026[ € 456.999 – € 505.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruier 5 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.981 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,4%
+€ 19.77512 maanden +4,4%
+€ 2.17912 mnd vs. NL +0,5%
Bovenkruier 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.981 voor Bovenkruier 5 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruier 5 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.026. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.981.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruier 5
€ 481.026[ € 456.999 – € 505.104 ]
Verkoper houdt over€ 474.485−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.797+€ 11.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruier 5 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruier 5
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 467.040[ € 443.688 – € 490.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruier 5 adviseren wij in een bod van € 481.026, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.040 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.981+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.026+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.077+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruier 5 zal in bij een vraagprijs van € 467.040 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruier 5 in Dalen bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 473.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruier 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.981
Verwachte verkoopprijs€ 481.026
Verwachte vraagprijs€ 467.040
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.981 ligt Bovenkruier 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bovenkruier 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruier 5 in Dalen.

Wat is Bovenkruier 5 in Dalen waard?
Bovenkruier 5 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.981 (bandbreedte € 417.103 – € 530.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruier 5 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruier 5 in Dalen is in oktober 2026 € 467.040 (bandbreedte € 443.688 – € 490.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruier 5 in Dalen?
Voor Bovenkruier 5 adviseren wij een bod van € 481.026 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruier 5 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruier 5 in Dalen bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruier 5 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruier 5 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.775) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruier 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruier 5 ligt rond € 473.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruier 5?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruier 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.