Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 23a

7751GA Dalen

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.231
+4,4%
[ € 347.803 – € 442.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.643[ € 369.211 – € 408.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.930[ € 381.764 – € 421.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 23a in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.231 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,4%
+€ 16.49012 maanden +4,4%
+€ 1.81712 mnd vs. NL +0,5%
Hoofdstraat 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.231 voor Hoofdstraat 23a in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 23a in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.930. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.231.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 23a
€ 401.930[ € 381.764 – € 421.950 ]
Verkoper houdt over€ 396.259−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.119+€ 10.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 23a in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 23a
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 388.643[ € 369.211 – € 408.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 23a adviseren wij in een bod van € 401.930, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.643 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.231+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.930+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.027+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 23a zal in bij een vraagprijs van € 388.643 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 23a in Dalen bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 395.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 48
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.231
Verwachte verkoopprijs€ 401.930
Verwachte vraagprijs€ 388.643
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolkakkers 19, 7751DH Dalen
Kolkakkers 19
1989 · 106 m²
€ 454.580
Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 23a ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.231 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 23a in Dalen.

Wat is Hoofdstraat 23a in Dalen waard?
Hoofdstraat 23a in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.231 (bandbreedte € 347.803 – € 442.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 23a in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 23a in Dalen is in oktober 2026 € 388.643 (bandbreedte € 369.211 – € 408.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 23a in Dalen?
Voor Hoofdstraat 23a adviseren wij een bod van € 401.930 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 23a in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 23a in Dalen bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 23a in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 23a in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.490) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 23a ligt rond € 395.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 23a?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.