Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 45

7751GB Dalen

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.399
+4,4%
[ € 382.271 – € 486.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.285[ € 406.871 – € 449.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.600[ € 418.670 – € 462.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 45 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.399 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,4%
+€ 18.12412 maanden +4,4%
+€ 1.99712 mnd vs. NL +0,5%
Hoofdstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.399 voor Hoofdstraat 45 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 45 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.600. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.399.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 45
€ 440.600[ € 418.670 – € 462.740 ]
Verkoper houdt over€ 434.503−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.562+€ 10.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 45 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 45
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 428.285[ € 406.871 – € 449.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij in een bod van € 440.600, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.285 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.399+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.600+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.630+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 428.285 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 45 in Dalen bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 434.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.399
Verwachte verkoopprijs€ 440.600
Verwachte vraagprijs€ 428.285
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.399 zit Hoofdstraat 45 in het middensegment van Dalen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 45 in Dalen.

Wat is Hoofdstraat 45 in Dalen waard?
Hoofdstraat 45 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.399 (bandbreedte € 382.271 – € 486.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Dalen is in oktober 2026 € 428.285 (bandbreedte € 406.871 – € 449.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 45 in Dalen?
Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij een bod van € 440.600 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 45 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 45 in Dalen bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 45 ligt rond € 434.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.