Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 17a

7751GH Dalen

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.203
+4,4%
[ € 419.059 – € 533.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.478[ € 446.004 – € 492.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.025[ € 458.938 – € 507.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 17a in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.203 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,4%
+€ 19.86812 maanden +4,4%
+€ 2.18912 mnd vs. NL +0,5%
Kruisstraat 17a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.203 voor Kruisstraat 17a in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 17a in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.025. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.203.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 17a
€ 483.025[ € 458.938 – € 507.248 ]
Verkoper houdt over€ 476.462−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.836+€ 11.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 17a in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 17a
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 469.478[ € 446.004 – € 492.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 17a adviseren wij in een bod van € 483.025, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.478 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.203+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.025+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.176+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 17a zal in bij een vraagprijs van € 469.478 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 17a in Dalen bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 476.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 17a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.203
Verwachte verkoopprijs€ 483.025
Verwachte vraagprijs€ 469.478
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerweg 23, 7751AM Dalen
Emmerweg 23
1939 · 193 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Schoolstraat 17, 7751GJ Dalen
Schoolstraat 17
1936 · 216 m²
€ 454.368
Straatbeeld van Stieltjeskanaal 77, 7756PC Stieltjeskanaal
Stieltjeskanaal 77
1925 · 115 m²
€ 421.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.203 ligt Kruisstraat 17a een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 17a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 17a in Dalen.

Wat is Kruisstraat 17a in Dalen waard?
Kruisstraat 17a in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.203 (bandbreedte € 419.059 – € 533.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 17a in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 17a in Dalen is in oktober 2026 € 469.478 (bandbreedte € 446.004 – € 492.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 17a in Dalen?
Voor Kruisstraat 17a adviseren wij een bod van € 483.025 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 17a in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 17a in Dalen bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 17a in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 17a in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.868) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 17a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 17a ligt rond € 476.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 17a?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 17a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.