Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 4

7751GH Dalen

212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.897
+4,4%
[ € 364.229 – € 463.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.916[ € 387.520 – € 428.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.966[ € 398.758 – € 440.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.897 (€ 1.952 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,4%
+€ 17.26812 maanden +4,4%
+€ 1.90212 mnd vs. NL +0,5%
Kruisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.897 voor Kruisstraat 4 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 4 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.966. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.897.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 4
€ 419.966[ € 398.758 – € 440.733 ]
Verkoper houdt over€ 414.096−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.515+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 4 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 4
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 407.916[ € 387.520 – € 428.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 419.966, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.916 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.897+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.966+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.964+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 407.916 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 4 in Dalen bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 413.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.897
Verwachte verkoopprijs€ 419.966
Verwachte vraagprijs€ 407.916
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 17, 7751GJ Dalen
Schoolstraat 17
1936 · 216 m²
€ 454.368
Straatbeeld van Emmerweg 23, 7751AM Dalen
Emmerweg 23
1939 · 193 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Stieltjeskanaal 77, 7756PC Stieltjeskanaal
Stieltjeskanaal 77
1925 · 115 m²
€ 421.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.897 zit Kruisstraat 4 in het middensegment van Dalen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 4 in Dalen.

Wat is Kruisstraat 4 in Dalen waard?
Kruisstraat 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.897 (bandbreedte € 364.229 – € 463.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 4 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 4 in Dalen is in oktober 2026 € 407.916 (bandbreedte € 387.520 – € 428.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 4 in Dalen?
Voor Kruisstraat 4 adviseren wij een bod van € 419.966 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 4 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 4 in Dalen bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 4 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 4 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.268) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 4 ligt rond € 413.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.