Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 8

7751GJ Dalen

Te koop
400 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 1.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.196
+4,4%
[ € 353.932 – € 450.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.945[ € 389.065 – € 430.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 8 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.196 (€ 1.005 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,4%
+€ 16.78012 maanden +4,4%
+€ 1.84912 mnd vs. NL +0,5%
Schoolstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.196 voor Schoolstraat 8 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 8 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.945. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.196.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 8
€ 407.945[ € 389.065 – € 430.019 ]
Verkoper houdt over€ 402.208−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.254+€ 10.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.208

Wat is de vraagprijs?

Schoolstraat 8 in Dalen staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 995 per m².

Vraagprijs Schoolstraat 8
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 995[ € 945 – € 1.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 8 adviseren wij in een bod van € 407.945, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.196+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.945+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.342+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 8 in Dalen bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 402.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte400 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.196
Verwachte verkoopprijs€ 407.945
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 2, 7751GH Dalen
Kruisstraat 2
1980 · 242 m²
€ 978.286
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Straatbeeld van Vlonder 33, 7753TX Dalerpeel
Vlonder 33
2017 · 214 m²
€ 752.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 8 in Dalen.

Wat is Schoolstraat 8 in Dalen waard?
Schoolstraat 8 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.196 (bandbreedte € 353.932 – € 450.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de vraagprijs van Schoolstraat 8 in Dalen?
Schoolstraat 8 in Dalen staat in oktober 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 8 in Dalen?
Voor Schoolstraat 8 adviseren wij een bod van € 407.945 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 8 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 8 in Dalen bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 8 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 8 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.780) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 8 ligt rond € 402.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.