Woningwaarde Wettringerlaan 4, Dalen (7751GV)

Wat is mijn huis waard?

Wettringerlaan 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.756 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 16.67812 maanden +4,4%+4,4%

+€ 1.83712 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Wettringerlaan 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.756 voor Wettringerlaan 4 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wettringerlaan 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 406.245. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 399.756.

Verwachte verkoopprijs Wettringerlaan 4

€ 406.245[ € 387.083 – € 427.828 ]

Verkoper houdt over€ 400.526−€ 5.719 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 416.520+€ 10.275 kosten koper

Verkoopprijs€ 406.245

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 400.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wettringerlaan 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 394.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Wettringerlaan 4

Onder gem. in buurt DalenBoven gem.

€ 394.439[ € 374.717 – € 414.161 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.867[ € 3.674 – € 4.060 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dalen

€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wettringerlaan 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 406.245, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.439 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.756+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 406.245+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 426.557+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wettringerlaan 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 394.439 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wettringerlaan 4 in Dalen bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 399.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 600.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.070/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955

OZB€ 48

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.070

Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wettringerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte698 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.756

Verwachte verkoopprijs€ 406.245

Verwachte vraagprijs€ 394.439

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→

PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.160 kWh/jr)Elektriciteit(3.160 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (38%)

B (14%)

C (34%)

D (7%)

E (4%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wettringerlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wettringerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wettringerlaan 4 in Dalen.

Wat is Wettringerlaan 4 in Dalen waard?

Wettringerlaan 4 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.756 (bandbreedte € 351.785 – € 447.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wettringerlaan 4 in Dalen?

De verwachte vraagprijs van Wettringerlaan 4 in Dalen is in oktober 2026 € 394.439 (bandbreedte € 374.717 – € 414.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.

Hoeveel moet ik overbieden op Wettringerlaan 4 in Dalen?

Voor Wettringerlaan 4 adviseren wij een bod van € 406.245 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wettringerlaan 4 in Dalen?

De geschatte bruto maandlasten van Wettringerlaan 4 in Dalen bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wettringerlaan 4 in Dalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wettringerlaan 4 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.678) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wettringerlaan 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Wettringerlaan 4 ligt rond € 399.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wettringerlaan 4?

Huishoudens in de buurt van Wettringerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Wettringerlaan 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde