Huiswaardemeter

Woningwaarde de Spil 4d

7751HD Dalen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.834
+4,4%
[ € 467.134 – € 594.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.485[ € 497.311 – € 549.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.286[ € 511.236 – € 565.049 ]

Wat is mijn huis waard?

de Spil 4d in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.834 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,4%
+€ 22.14712 maanden +4,4%
+€ 2.44012 mnd vs. NL +0,5%
de Spil 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.834 voor de Spil 4d in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Spil 4d in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.286. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 530.834.

Verwachte verkoopprijs de Spil 4d
€ 538.286[ € 511.236 – € 565.049 ]
Verkoper houdt over€ 531.115−€ 7.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.202+€ 12.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Spil 4d in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs de Spil 4d
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 523.485[ € 497.311 – € 549.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Spil 4d adviseren wij in een bod van € 538.286, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 523.485 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.834+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.286+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.200+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Spil 4d zal in bij een vraagprijs van € 523.485 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Spil 4d in Dalen bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 530.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 64
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Spil 4d

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte693 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.834
Verwachte verkoopprijs€ 538.286
Verwachte vraagprijs€ 523.485
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Straatbeeld van Vlonder 33, 7753TX Dalerpeel
Vlonder 33
2017 · 214 m²
€ 752.405
Straatbeeld van Koematen 18, 7754NV Wachtum
Koematen 18
2009 · 133 m²
€ 317.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Spil 4d valt met een geschatte woningwaarde van € 530.834 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Spil 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Spil 4d in Dalen.

Wat is de Spil 4d in Dalen waard?
de Spil 4d in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.834 (bandbreedte € 467.134 – € 594.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Spil 4d in Dalen?
De verwachte vraagprijs van de Spil 4d in Dalen is in oktober 2026 € 523.485 (bandbreedte € 497.311 – € 549.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op de Spil 4d in Dalen?
Voor de Spil 4d adviseren wij een bod van € 538.286 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Spil 4d in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van de Spil 4d in Dalen bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Spil 4d in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Spil 4d in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.147) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Spil 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van de Spil 4d ligt rond € 530.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Spil 4d?
Huishoudens in de buurt van de Spil 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.