Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalerveensestraat 5

7751ZV Dalen

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.860
+4,4%
[ € 385.317 – € 490.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.533[ € 409.956 – € 453.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.280[ € 421.845 – € 466.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalerveensestraat 5 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.860 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,4%
+€ 18.26812 maanden +4,4%
+€ 2.01212 mnd vs. NL +0,5%
Dalerveensestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.860 voor Dalerveensestraat 5 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalerveensestraat 5 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.280. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.860.

Verwachte verkoopprijs Dalerveensestraat 5
€ 444.280[ € 421.845 – € 466.250 ]
Verkoper houdt over€ 438.143−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.316+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalerveensestraat 5 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Dalerveensestraat 5
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 431.533[ € 409.956 – € 453.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalerveensestraat 5 adviseren wij in een bod van € 444.280, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.533 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.860+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.280+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.494+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalerveensestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 431.533 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalerveensestraat 5 in Dalen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 437.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalerveensestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.860
Verwachte verkoopprijs€ 444.280
Verwachte vraagprijs€ 431.533
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.860 zit Dalerveensestraat 5 in het middensegment van Dalen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dalerveensestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalerveensestraat 5 in Dalen.

Wat is Dalerveensestraat 5 in Dalen waard?
Dalerveensestraat 5 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.860 (bandbreedte € 385.317 – € 490.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalerveensestraat 5 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Dalerveensestraat 5 in Dalen is in oktober 2026 € 431.533 (bandbreedte € 409.956 – € 453.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalerveensestraat 5 in Dalen?
Voor Dalerveensestraat 5 adviseren wij een bod van € 444.280 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalerveensestraat 5 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalerveensestraat 5 in Dalen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalerveensestraat 5 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalerveensestraat 5 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.268) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalerveensestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Dalerveensestraat 5 ligt rond € 437.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalerveensestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dalerveensestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.