Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 2B

7721AE Dalfsen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.403
+9,9%
[ € 393.715 – € 501.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.970[ € 414.172 – € 457.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.136[ € 435.709 – € 481.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 2B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.403 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.504Sinds september +0,8%
+€ 40.28112 maanden +9,9%
+€ 24.50912 mnd vs. NL +6,0%
Vechtstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.403 voor Vechtstraat 2B in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 2B in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.136. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.403.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 2B
€ 459.136[ € 435.709 – € 481.573 ]
Verkoper houdt over€ 452.836−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.469+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 2B in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 2B
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 435.970[ € 414.172 – € 457.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.733[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 2B adviseren wij in een bod van € 459.136, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.970 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.403+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.136+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.093+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 435.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 2B in Dalfsen bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 447.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.403
Verwachte verkoopprijs€ 459.136
Verwachte vraagprijs€ 435.970
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.403 zit Vechtstraat 2B in het middensegment van Dalfsen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 2B in Dalfsen.

Wat is Vechtstraat 2B in Dalfsen waard?
Vechtstraat 2B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.403 (bandbreedte € 393.715 – € 501.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 2B in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 2B in Dalfsen is in oktober 2026 € 435.970 (bandbreedte € 414.172 – € 457.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 2B in Dalfsen?
Voor Vechtstraat 2B adviseren wij een bod van € 459.136 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 2B in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 2B in Dalfsen bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 2B in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 2B in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 2B ligt rond € 447.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.