Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ankumspad 10

7721AK Dalfsen

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.824
+9,9%
[ € 403.765 – € 513.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.623[ € 422.392 – € 466.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.452[ € 444.356 – € 491.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ankumspad 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.824 (€ 6.650 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.593Sinds september +0,8%
+€ 41.31012 maanden +9,9%
+€ 25.13512 mnd vs. NL +6,0%
Van Ankumspad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.824 voor Van Ankumspad 10 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ankumspad 10 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.452. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.824.

Verwachte verkoopprijs Van Ankumspad 10
€ 470.452[ € 444.356 – € 491.130 ]
Verkoper houdt over€ 464.027−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.011+€ 11.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ankumspad 10 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.444 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ankumspad 10
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 444.623[ € 422.392 – € 466.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.444[ € 6.122 – € 6.766 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ankumspad 10 adviseren wij in een bod van € 470.452, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.623 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.452+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.975+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ankumspad 10 zal in bij een vraagprijs van € 444.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ankumspad 10 in Dalfsen bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 458.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ankumspad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.824
Verwachte verkoopprijs€ 470.452
Verwachte vraagprijs€ 444.623
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.824 zit Van Ankumspad 10 in het middensegment van Dalfsen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Ankumspad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ankumspad 10 in Dalfsen.

Wat is Van Ankumspad 10 in Dalfsen waard?
Van Ankumspad 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.824 (bandbreedte € 403.765 – € 513.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ankumspad 10 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Ankumspad 10 in Dalfsen is in oktober 2026 € 444.623 (bandbreedte € 422.392 – € 466.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ankumspad 10 in Dalfsen?
Voor Van Ankumspad 10 adviseren wij een bod van € 470.452 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ankumspad 10 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ankumspad 10 in Dalfsen bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ankumspad 10 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ankumspad 10 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ankumspad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Van Ankumspad 10 ligt rond € 458.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ankumspad 10?
Huishoudens in de buurt van Van Ankumspad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.