Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ankumspad 30

7721AK Dalfsen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.783
+9,9%
[ € 334.209 – € 425.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.461[ € 350.988 – € 387.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.393[ € 370.643 – € 409.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ankumspad 30 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.783 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,8%
+€ 34.19312 maanden +9,9%
+€ 20.80412 mnd vs. NL +6,0%
Van Ankumspad 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.783 voor Van Ankumspad 30 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ankumspad 30 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.393. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.783.

Verwachte verkoopprijs Van Ankumspad 30
€ 390.393[ € 370.643 – € 409.658 ]
Verkoper houdt over€ 384.849−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.351+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ankumspad 30 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ankumspad 30
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 369.461[ € 350.988 – € 387.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ankumspad 30 adviseren wij in een bod van € 390.393, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.461 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.783+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.393+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.913+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ankumspad 30 zal in bij een vraagprijs van € 369.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ankumspad 30 in Dalfsen bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 379.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ankumspad 30

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.783
Verwachte verkoopprijs€ 390.393
Verwachte vraagprijs€ 369.461
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ankumspad 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalfsen Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ankumspad 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ankumspad 30 in Dalfsen.

Wat is Van Ankumspad 30 in Dalfsen waard?
Van Ankumspad 30 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.783 (bandbreedte € 334.209 – € 425.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ankumspad 30 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Ankumspad 30 in Dalfsen is in oktober 2026 € 369.461 (bandbreedte € 350.988 – € 387.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ankumspad 30 in Dalfsen?
Voor Van Ankumspad 30 adviseren wij een bod van € 390.393 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ankumspad 30 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ankumspad 30 in Dalfsen bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ankumspad 30 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ankumspad 30 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ankumspad 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Van Ankumspad 30 ligt rond € 379.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ankumspad 30?
Huishoudens in de buurt van Van Ankumspad 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.