Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Veenstraat 12

7721AN Dalfsen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.558
+9,9%
[ € 488.891 – € 622.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.730[ € 514.644 – € 568.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.739[ € 540.891 – € 597.827 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Veenstraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.558 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.351Sinds september +0,8%
+€ 50.01912 maanden +9,9%
+€ 30.43412 mnd vs. NL +6,0%
van der Veenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.558 voor van der Veenstraat 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Veenstraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.739. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.558.

Verwachte verkoopprijs van der Veenstraat 12
€ 569.739[ € 540.891 – € 597.827 ]
Verkoper houdt over€ 562.222−€ 7.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.284+€ 13.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Veenstraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs van der Veenstraat 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 541.730[ € 514.644 – € 568.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Veenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 569.739, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.730 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.558+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.739+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.226+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Veenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 541.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Veenstraat 12 in Dalfsen bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 555.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Veenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.558
Verwachte verkoopprijs€ 569.739
Verwachte vraagprijs€ 541.730
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Veenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.558 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van der Veenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Veenstraat 12 in Dalfsen.

Wat is van der Veenstraat 12 in Dalfsen waard?
van der Veenstraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.558 (bandbreedte € 488.891 – € 622.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Veenstraat 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van van der Veenstraat 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 541.730 (bandbreedte € 514.644 – € 568.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Veenstraat 12 in Dalfsen?
Voor van der Veenstraat 12 adviseren wij een bod van € 569.739 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Veenstraat 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Veenstraat 12 in Dalfsen bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Veenstraat 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Veenstraat 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Veenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van van der Veenstraat 12 ligt rond € 555.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Veenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van van der Veenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.