Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Veenstraat 4

7721AN Dalfsen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.905
+9,9%
[ € 442.556 – € 563.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.412[ € 465.891 – € 514.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.717[ € 489.651 – € 541.195 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Veenstraat 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.905 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.938Sinds september +0,8%
+€ 45.27812 maanden +9,9%
+€ 27.54912 mnd vs. NL +6,0%
van der Veenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.905 voor van der Veenstraat 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Veenstraat 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.717. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.905.

Verwachte verkoopprijs van der Veenstraat 4
€ 515.717[ € 489.651 – € 541.195 ]
Verkoper houdt over€ 508.794−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.181+€ 12.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Veenstraat 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs van der Veenstraat 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 490.412[ € 465.891 – € 514.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Veenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 515.717, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.412 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.905+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.717+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.503+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Veenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Veenstraat 4 in Dalfsen bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 502.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Veenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.905
Verwachte verkoopprijs€ 515.717
Verwachte vraagprijs€ 490.412
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.905 ligt van der Veenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van der Veenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Veenstraat 4 in Dalfsen.

Wat is van der Veenstraat 4 in Dalfsen waard?
van der Veenstraat 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.905 (bandbreedte € 442.556 – € 563.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Veenstraat 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van van der Veenstraat 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 490.412 (bandbreedte € 465.891 – € 514.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Veenstraat 4 in Dalfsen?
Voor van der Veenstraat 4 adviseren wij een bod van € 515.717 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Veenstraat 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Veenstraat 4 in Dalfsen bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Veenstraat 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Veenstraat 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Veenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van van der Veenstraat 4 ligt rond € 502.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Veenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van der Veenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.