Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 21

7721AS Dalfsen

37 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 125.908
+9,9%
[ € 110.799 – € 141.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.183[ € 116.074 – € 128.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 129.747[ € 123.155 – € 136.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 21 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 125.908 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,8%
+€ 11.33612 maanden +9,9%
+€ 6.89712 mnd vs. NL +6,0%
Julianastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 125.908 voor Julianastraat 21 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 21 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 129.747. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 125.908.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 21
€ 129.747[ € 123.155 – € 136.118 ]
Verkoper houdt over€ 127.070−€ 2.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.492+€ 4.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 129.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 21 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 21
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 122.183[ € 116.074 – € 128.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 21 adviseren wij in een bod van € 129.747, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 122.183 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 125.908+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 129.747+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.234+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 122.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 21 in Dalfsen bedragen € 672 per maand bij een woningwaarde van € 125.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 616
OZB€ 11
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 672
Totaal betaald over 30 jaar€ 221.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 125.908
Verwachte verkoopprijs€ 129.747
Verwachte vraagprijs€ 122.183
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 125.908 is Julianastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 21 in Dalfsen.

Wat is Julianastraat 21 in Dalfsen waard?
Julianastraat 21 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 125.908 (bandbreedte € 110.799 – € 141.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 21 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 21 in Dalfsen is in oktober 2026 € 122.183 (bandbreedte € 116.074 – € 128.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 21 in Dalfsen?
Voor Julianastraat 21 adviseren wij een bod van € 129.747 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 21 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 21 in Dalfsen bedragen € 672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 125.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 616 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 21 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 21 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 11.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 21 ligt rond € 125.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.