Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 35

7721AS Dalfsen

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.311
+9,9%
[ € 310.034 – € 394.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.836[ € 325.694 – € 359.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.048[ € 343.607 – € 379.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 35 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.311 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,8%
+€ 31.72012 maanden +9,9%
+€ 19.30012 mnd vs. NL +6,0%
Julianastraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.311 voor Julianastraat 35 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 35 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.048. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.311.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 35
€ 362.048[ € 343.607 – € 379.777 ]
Verkoper houdt over€ 356.815−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.439+€ 9.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 35 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 35
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 342.836[ € 325.694 – € 359.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 35 adviseren wij in een bod van € 362.048, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.836 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.311+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.048+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.150+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 342.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 35 in Dalfsen bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 352.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.311
Verwachte verkoopprijs€ 362.048
Verwachte vraagprijs€ 342.836
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.311 is Julianastraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 35 in Dalfsen.

Wat is Julianastraat 35 in Dalfsen waard?
Julianastraat 35 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.311 (bandbreedte € 310.034 – € 394.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 35 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 35 in Dalfsen is in oktober 2026 € 342.836 (bandbreedte € 325.694 – € 359.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 35 in Dalfsen?
Voor Julianastraat 35 adviseren wij een bod van € 362.048 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 35 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 35 in Dalfsen bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 35 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 35 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 35 ligt rond € 352.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 35?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.