Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 8

7721AT Dalfsen

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 127.819
+9,9%
[ € 112.481 – € 143.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 124.090[ € 117.886 – € 130.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 131.660[ € 124.959 – € 138.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 127.819 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,8%
+€ 11.50812 maanden +9,9%
+€ 7.00212 mnd vs. NL +6,0%
Julianastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 127.819 voor Julianastraat 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 131.660. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 127.819.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 8
€ 131.660[ € 124.959 – € 138.113 ]
Verkoper houdt over€ 128.962−€ 2.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 136.443+€ 4.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 131.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 128.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 124.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 124.090[ € 117.886 – € 130.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 8 adviseren wij in een bod van € 131.660, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 124.090 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 127.819+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 131.660+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 138.243+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 124.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 8 in Dalfsen bedragen € 681 per maand bij een woningwaarde van € 127.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 625
OZB€ 11
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 681
Totaal betaald over 30 jaar€ 225.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 127.819
Verwachte verkoopprijs€ 131.660
Verwachte vraagprijs€ 124.090
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 127.819 is Julianastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 8 in Dalfsen.

Wat is Julianastraat 8 in Dalfsen waard?
Julianastraat 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 127.819 (bandbreedte € 112.481 – € 143.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 124.090 (bandbreedte € 117.886 – € 130.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 8 in Dalfsen?
Voor Julianastraat 8 adviseren wij een bod van € 131.660 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 8 in Dalfsen bedragen € 681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 127.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 625 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 11.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 8 ligt rond € 127.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.