Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinleeuwstraat 16

7721AW Dalfsen

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.846
+9,9%
[ € 650.184 – € 827.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.013[ € 687.812 – € 760.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.983[ € 716.012 – € 791.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.846 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.786Sinds september +0,8%
+€ 66.52112 maanden +9,9%
+€ 40.47412 mnd vs. NL +6,0%
Bruinleeuwstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.846 voor Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.983. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 738.846.

Verwachte verkoopprijs Bruinleeuwstraat 16
€ 753.983[ € 716.012 – € 791.383 ]
Verkoper houdt over€ 744.439−€ 9.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.213+€ 17.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinleeuwstraat 16
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 724.013[ € 687.812 – € 760.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinleeuwstraat 16 adviseren wij in een bod van € 753.983, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 724.013 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.846+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.983+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.682+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinleeuwstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 724.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen bedragen € 3.755 per maand bij een woningwaarde van € 738.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinleeuwstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.846
Verwachte verkoopprijs€ 753.983
Verwachte vraagprijs€ 724.013
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruinleeuwstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.846 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruinleeuwstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen.

Wat is Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen waard?
Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.846 (bandbreedte € 650.184 – € 827.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen is in oktober 2026 € 724.013 (bandbreedte € 687.812 – € 760.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen?
Voor Bruinleeuwstraat 16 adviseren wij een bod van € 753.983 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen bedragen € 3.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinleeuwstraat 16 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 66.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinleeuwstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Bruinleeuwstraat 16 ligt rond € 738.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinleeuwstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Bruinleeuwstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.