Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 2G

7721BA Dalfsen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.651
+9,9%
[ € 452.893 – € 576.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.031[ € 476.929 – € 527.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.588[ € 500.775 – € 553.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 2G in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.651 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.030Sinds september +0,8%
+€ 46.33612 maanden +9,9%
+€ 28.19312 mnd vs. NL +6,0%
Schoolstraat 2G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.651 voor Schoolstraat 2G in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 2G in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.588. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.651.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 2G
€ 527.588[ € 500.775 – € 553.490 ]
Verkoper houdt over€ 520.535−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.290+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 2G in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 2G
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 502.031[ € 476.929 – € 527.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 2G adviseren wij in een bod van € 527.588, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.031 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.651+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.588+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.967+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 2G zal in bij een vraagprijs van € 502.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 2G in Dalfsen bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 514.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 2G

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.651
Verwachte verkoopprijs€ 527.588
Verwachte vraagprijs€ 502.031
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.651 ligt Schoolstraat 2G een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 2G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 2G in Dalfsen.

Wat is Schoolstraat 2G in Dalfsen waard?
Schoolstraat 2G in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.651 (bandbreedte € 452.893 – € 576.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2G in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2G in Dalfsen is in oktober 2026 € 502.031 (bandbreedte € 476.929 – € 527.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 2G in Dalfsen?
Voor Schoolstraat 2G adviseren wij een bod van € 527.588 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 2G in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 2G in Dalfsen bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 2G in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 2G in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 2G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 2G ligt rond € 514.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 2G?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 2G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.