Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 25

7721BA Dalfsen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.470
+9,9%
[ € 215.134 – € 273.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.243[ € 225.381 – € 249.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.917[ € 239.129 – € 264.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.470 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,8%
+€ 22.01112 maanden +9,9%
+€ 13.39312 mnd vs. NL +6,0%
Schoolstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.470 voor Schoolstraat 25 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 25 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.917. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.470.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 25
€ 251.917[ € 239.129 – € 264.300 ]
Verkoper houdt over€ 247.896−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.105+€ 7.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 25 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 25
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 237.243[ € 225.381 – € 249.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 25 adviseren wij in een bod van € 251.917, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.243 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.470+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.917+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.513+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 237.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 25 in Dalfsen bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 244.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.470
Verwachte verkoopprijs€ 251.917
Verwachte vraagprijs€ 237.243
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.470 is Schoolstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 25 in Dalfsen.

Wat is Schoolstraat 25 in Dalfsen waard?
Schoolstraat 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.470 (bandbreedte € 215.134 – € 273.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 25 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 25 in Dalfsen is in oktober 2026 € 237.243 (bandbreedte € 225.381 – € 249.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 25 in Dalfsen?
Voor Schoolstraat 25 adviseren wij een bod van € 251.917 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 25 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 25 in Dalfsen bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 25 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 25 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 22.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 25 ligt rond € 244.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.