Woningwaarde Schoolstraat 9

7721BA Dalfsen

84 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 2.910Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 244.446

+9,9%

[ € 215.112 – € 273.780 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 237.225[ € 225.364 – € 249.086 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 251.886[ € 239.111 – € 264.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.446 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 22.00812 maanden +9,9%+9,9%

+€ 13.39012 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Schoolstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.446 voor Schoolstraat 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 251.886. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.446.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 9

€ 251.886[ € 239.111 – € 264.280 ]

Verkoper houdt over€ 247.865−€ 4.021 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 259.074+€ 7.188 kosten koper

Verkoopprijs€ 251.886

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 247.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 237.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 9

Onder gem. in DalfsenBoven gem.

€ 237.225[ € 225.364 – € 249.086 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.824[ € 2.683 – € 2.965 ]

Gem. vraagprijs in Dalfsen

€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 251.886, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.225 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.446+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 251.886+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 264.480+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 237.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 9 in Dalfsen bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 244.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 444.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.272/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195

OZB€ 21

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 1.272

Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte84 m²

Perceeloppervlakte1.790 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.446

Verwachte verkoopprijs€ 251.886

Verwachte vraagprijs€ 237.225

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 73/mndElektriciteit (2.190 kWh/jr)Elektriciteit(2.190 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (15%)

C (21%)

D (4%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation14,1 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.446 is Schoolstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 9 in Dalfsen.

Wat is Schoolstraat 9 in Dalfsen waard?

Schoolstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.446 (bandbreedte € 215.112 – € 273.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 237.225 (bandbreedte € 225.364 – € 249.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.

Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 9 in Dalfsen?

Voor Schoolstraat 9 adviseren wij een bod van € 251.886 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 9 in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 9 in Dalfsen bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 22.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 9 ligt rond € 244.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.