Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitenborghstraat 24

7721BD Dalfsen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.373
+9,9%
[ € 526.568 – € 670.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.533[ € 554.356 – € 612.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.967[ € 582.074 – € 643.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.373 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.686Sinds september +0,8%
+€ 53.87412 maanden +9,9%
+€ 32.77912 mnd vs. NL +6,0%
Ruitenborghstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.373 voor Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.967. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 598.373.

Verwachte verkoopprijs Ruitenborghstraat 24
€ 612.967[ € 582.074 – € 643.346 ]
Verkoper houdt over€ 604.974−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.376+€ 14.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Ruitenborghstraat 24
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 583.533[ € 554.356 – € 612.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitenborghstraat 24 adviseren wij in een bod van € 612.967, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 583.533 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.373+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.967+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.615+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitenborghstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 583.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 598.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitenborghstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.373
Verwachte verkoopprijs€ 612.967
Verwachte vraagprijs€ 583.533
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruitenborghstraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.373 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ruitenborghstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen.

Wat is Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen waard?
Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.373 (bandbreedte € 526.568 – € 670.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen is in oktober 2026 € 583.533 (bandbreedte € 554.356 – € 612.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen?
Voor Ruitenborghstraat 24 adviseren wij een bod van € 612.967 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitenborghstraat 24 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitenborghstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Ruitenborghstraat 24 ligt rond € 598.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitenborghstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Ruitenborghstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.