Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 17

7721BJ Dalfsen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.401
+9,9%
[ € 301.313 – € 383.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.002[ € 316.352 – € 349.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.065[ € 334.068 – € 369.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 17 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.401 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.682Sinds september +0,8%
+€ 30.82812 maanden +9,9%
+€ 18.75712 mnd vs. NL +6,0%
Irenestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.401 voor Irenestraat 17 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 17 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.065. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.401.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 17
€ 352.065[ € 334.068 – € 369.233 ]
Verkoper houdt over€ 346.942−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.256+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 17 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 17
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 333.002[ € 316.352 – € 349.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 17 adviseren wij in een bod van € 352.065, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.002 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.401+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.065+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.668+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 333.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 17 in Dalfsen bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 342.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.401
Verwachte verkoopprijs€ 352.065
Verwachte vraagprijs€ 333.002
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.401 is Irenestraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 17 in Dalfsen.

Wat is Irenestraat 17 in Dalfsen waard?
Irenestraat 17 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.401 (bandbreedte € 301.313 – € 383.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 17 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 17 in Dalfsen is in oktober 2026 € 333.002 (bandbreedte € 316.352 – € 349.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 17 in Dalfsen?
Voor Irenestraat 17 adviseren wij een bod van € 352.065 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 17 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 17 in Dalfsen bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 17 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 17 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 30.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 17 ligt rond € 342.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.