Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsmastraat 8

7721BM Dalfsen

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.742
+9,9%
[ € 306.893 – € 390.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.289[ € 322.325 – € 356.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.459[ € 340.375 – € 376.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsmastraat 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.742 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +0,8%
+€ 31.39912 maanden +9,9%
+€ 19.10512 mnd vs. NL +6,0%
Baarsmastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.742 voor Baarsmastraat 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsmastraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.459. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.742.

Verwachte verkoopprijs Baarsmastraat 8
€ 358.459[ € 340.375 – € 376.203 ]
Verkoper houdt over€ 353.266−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.778+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsmastraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsmastraat 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 339.289[ € 322.325 – € 356.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsmastraat 8 adviseren wij in een bod van € 358.459, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.289 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.742+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.459+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.382+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsmastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 339.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsmastraat 8 in Dalfsen bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 348.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsmastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.742
Verwachte verkoopprijs€ 358.459
Verwachte vraagprijs€ 339.289
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.742 is Baarsmastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarsmastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsmastraat 8 in Dalfsen.

Wat is Baarsmastraat 8 in Dalfsen waard?
Baarsmastraat 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.742 (bandbreedte € 306.893 – € 390.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsmastraat 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Baarsmastraat 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 339.289 (bandbreedte € 322.325 – € 356.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsmastraat 8 in Dalfsen?
Voor Baarsmastraat 8 adviseren wij een bod van € 358.459 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsmastraat 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsmastraat 8 in Dalfsen bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsmastraat 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsmastraat 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 31.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsmastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Baarsmastraat 8 ligt rond € 348.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsmastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Baarsmastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.