Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Uitleg 34

7721BN Dalfsen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.307
+9,9%
[ € 354.030 – € 450.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.298[ € 372.683 – € 411.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.571[ € 391.690 – € 432.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.307 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +0,8%
+€ 36.22112 maanden +9,9%
+€ 22.03812 mnd vs. NL +6,0%
Nieuwe Uitleg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.307 voor Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.571. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.307.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Uitleg 34
€ 412.571[ € 391.690 – € 432.921 ]
Verkoper houdt over€ 406.783−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.972+€ 10.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Uitleg 34
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 392.298[ € 372.683 – € 411.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Uitleg 34 adviseren wij in een bod van € 412.571, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.298 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.307+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.571+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.200+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Uitleg 34 zal in bij een vraagprijs van € 392.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 402.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Uitleg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.307
Verwachte verkoopprijs€ 412.571
Verwachte vraagprijs€ 392.298
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Uitleg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Uitleg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen.

Wat is Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen waard?
Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.307 (bandbreedte € 354.030 – € 450.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen is in oktober 2026 € 392.298 (bandbreedte € 372.683 – € 411.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen?
Voor Nieuwe Uitleg 34 adviseren wij een bod van € 412.571 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Uitleg 34 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Uitleg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Uitleg 34 ligt rond € 402.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Uitleg 34?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Uitleg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.