Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hauwestraat 11

7721BV Dalfsen

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.665
+9,9%
[ € 657.945 – € 837.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.987[ € 696.338 – € 769.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.637[ € 724.192 – € 800.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hauwestraat 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.665 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.855Sinds september +0,8%
+€ 67.31512 maanden +9,9%
+€ 40.95712 mnd vs. NL +6,0%
Van Hauwestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.665 voor Van Hauwestraat 11 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hauwestraat 11 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.637. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 747.665.

Verwachte verkoopprijs Van Hauwestraat 11
€ 762.637[ € 724.192 – € 800.421 ]
Verkoper houdt over€ 752.998−€ 9.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.040+€ 17.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hauwestraat 11 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hauwestraat 11
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 732.987[ € 696.338 – € 769.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hauwestraat 11 adviseren wij in een bod van € 762.637, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 732.987 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.665+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.637+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.769+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hauwestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 732.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hauwestraat 11 in Dalfsen bedragen € 3.801 per maand bij een woningwaarde van € 747.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.656
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hauwestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte923 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.665
Verwachte verkoopprijs€ 762.637
Verwachte vraagprijs€ 732.987
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hauwestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.665 duidelijk in het hogere segment van Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Hauwestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hauwestraat 11 in Dalfsen.

Wat is Van Hauwestraat 11 in Dalfsen waard?
Van Hauwestraat 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.665 (bandbreedte € 657.945 – € 837.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hauwestraat 11 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Hauwestraat 11 in Dalfsen is in oktober 2026 € 732.987 (bandbreedte € 696.338 – € 769.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hauwestraat 11 in Dalfsen?
Voor Van Hauwestraat 11 adviseren wij een bod van € 762.637 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hauwestraat 11 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hauwestraat 11 in Dalfsen bedragen € 3.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.656 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hauwestraat 11 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hauwestraat 11 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 67.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hauwestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Van Hauwestraat 11 ligt rond € 747.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hauwestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Hauwestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.